福州海润尊品小区 业主会所租给家具卖场涉侵权

摘要：对于会所功能被改变一事，记者找到了小区的物业负责人黄经理。他告诉记者，从接手海润尊品小区开始，开发商就没有将会所移交给他们，因此物业无权管理，对目前因为会所引起的纠纷他们也不太了解。

　　“好好的休闲会所就这么拆除了，事先也没有征求小区业主的意见，我们肯定有意见。”昨天，家住仓山区海润尊品小区的林先生致电本报党报热线反映，开发商私自将小区的休闲会所出租给一家具商场，而当初不少业主正是冲着“又豪华又漂亮的会所”才不惜重金购买了小区的房子。

　　当家具商场昨天想进场装修时，遭到了部分业主的抵制，双方一度还发生了冲突。

　　现场：会所内部一片狼藉

　　24日中午，记者来到金榕路上的海润尊品小区。在业主代表林先生等人的指引下，找到了小区的休闲会所。只见会所大门口的空地上堆着钢材等装修材料，玻璃外 墙还残留着不少白色的纸张，依稀可以看到上面写着“坚决抵制”、“我们的合法权益”等字样。会所的玻璃门半敞开着，其中一扇门上的玻璃已经破碎。会所内更 是一片狼藉，地上堆满了水泥、木材等装修材料，一楼通往二楼的楼梯被敲得破烂不堪。　　“原来这里装修得很好，小型电影院、咖啡厅、台球室等一应俱全，非 常漂亮，非常豪华。”说起原来的休闲会所，林先生等人言语中充满了自豪。“但是现在被拆成这样，太可惜了。”看着眼前的会所，他们的言语中马上流露出惋惜 和不舍。

　　业主：因为会所才买房

　　业主们介绍，海润尊品2200平方米的会所在楼盘第一期开盘时便已建好。会所设置了多样的业主专属服务区，里面有健身中心、瑜伽室、阅览室、网吧、小型电影院、咖啡厅等。

　　“当初买房子的时候，周边的楼盘价格比海润尊品便宜不少，但这里休闲配套设施好，我们才决定买在这里。”家住19号楼的蔡先生说，要是海润尊品没建休闲会所，他肯定不会买这里的房子。

　　记者从业主们提供的“海润尊品总体规划平面图”上看到，在临近金榕路一侧，有一座扇形建筑物，被标注为“会所”，也就是业主口中的休闲会所。

　　要不是一个广告，业主还不会发现装修豪华的会所已经被毁坏。

　　前不久，有业主看到一家家具商场在会所外做起了广告，走进一看，才发现会所内部已经被拆得一塌糊涂。难道会所已经改作他用？为此，18号楼的业主何先生等3人自告奋勇前往市规划部门，发现会所的功能并未改变。规划部门的工作人员告诉他们，如果开发商要变更会所的功能，必须告知业主，大家没有异议后才能变更。“我们已经多次提出抗议，找开发商交涉，现在都没有结果。”业主们说，他们打算起诉开发商，要求恢复会所原有的休闲功能。

　　开发商“消失”

　　对于会所功能被改变一事，记者找到了小区的物业负责人黄经理。他告诉记者，从接手海润尊品小区开始，开发商就没有将会所移交给他们，因此物业无权管理，对目前因为会所引起的纠纷他们也不太了解。

　　黄经理还称，海润尊品的开发商尚锦集团原来的办公地点在群众东路，现在已经换地方了，原来的电话成了空号，他们也联系不上开发商。

　　记者根据业主们提供的电话，均无法联系上开发商。

　　律师：开发商涉嫌侵权

　　福建远东大成律师事务所王征全律师称，开发商在售楼时向业主发放的广告宣传册等材料上明确表明，小区建有会所，这是对业主的一种约定和承诺，可以作为合同的一部分。因此，开发商没有征求业主的意见，也没有征得规划部门同意，擅自变更规划用途，侵害了业主合法权益，肯定是违法的。业主可以向法院提起诉讼，维护合法权益。

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