二三线城市楼市有潜力 大型房企窝蜂涌进镇江

摘要：借助三四线城市的热销保证了业绩的攀升，一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。

　　2011年被称为史上最严厉的楼市调控年，一二线城市几乎被新政全部“网罗”，限购、限贷以及成交情况不佳，让多数房企收益大减。而在经济发达的长三角，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场。

　　尤其是众多央企，他们将眼光投向了三四线城市，借助三四线城市的热销保证了业绩的攀升，一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。在这样的大环境下，镇江的楼市也迎来了央企开发大军：中冶、远洋和招商地产现已面市，而首创、中建、绿地、恒 大等著名大型房企已登陆，即将入市，一线品牌房企频频抢滩镇江，给镇江楼市带来了机遇也带来了挑战。政府扶持大开发商进入镇江市场，一系列拿地优惠和政策帮助，也给本地房企很大的压力。

　　近几年，镇江房地产市场蓬勃发展，投资力度不断加大，吸引了一批大型具有开发实力的房企进驻，如万科、万达、亚东、永隆、农工商、常发等，而中冶集团、远洋地产、招商地产等一批实力雄厚的央企进驻，也反映了镇江房地产市场的前景。当前，镇江房地产市场的竞争主要以“标杆”项目为主，前期市场活跃的企业多为本地企业，而近几年在万科等大型房企的推动下，很多行业名企投资镇江的热情被带动，苏宁置业、远洋、恒 大、首创、绿地纷纷在镇江拿地，商业综合体的建设启动也推进了各新城区开发的成熟。加上京沪高铁、沪宁城际铁路、宁镇轻轨的建设开通也将镇江纳入了大上海、南京都市辐射圈，价格传导效应已经显现，镇江房地产市场将在这些房企及城市建设的推动下，步入新的一轮发展机遇中。

　　镇江作为长江三角洲沪宁线上房价洼池区域，房地产发展升值空间大，近几年，政府打造了多个新城CBD副中心：南徐新城、丹徒生态新城、官塘新城、丁卯新城区、大港新区，几大新城联手不仅拉大了镇江的城市框架，实现各城区与市中心的通达连接，也加快了镇江的城市化建设的步伐，利于本市房地产市场的提速，而政府也在积极推动本地的房地产市场发展，市场的容量也得到了不断的拓展，整体市场的风险水平较低。 

　　品牌央企的进驻，势必会提升镇江房地产开发水平。大型央企，他们在各地的开发都有一整套成熟的开发程序，从拿地开始，到规划、建筑，再到园林、后期物管等都有丰富的经验，且每一个环节都有章可循，房地产的特点是链条长，牵涉面广，只有各环节把握好了，才能形成整体明显优势。而大型房企才具备这样的优势，一些大的央企开发商，凭借他们实力上的优势，往往进行成片开发，相对而言，更容易规划出彩的作品。

　　另一方面，通过央企的进驻，提高镇江市民的居住品质的同时，正潜移默化的改变着镇江市民的购房观念，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求，已不再局限于找一个遮风避雨，生儿育女的窝，而是从居住的幸福指数考虑，品质、产品配套、开发商的信任度等都成为购房的标准。

　　再有，随着大批品牌开发商广泛进驻三四线城市，他们除了把一些先进的开发理念带入三四线城市外，同样把一线城市楼盘的品质，深深注入了这些三四线城市。以相对较低的房价，享受的却是一线城市最具品质的居住环境，这也是越来越多的人看好三四线城市楼市的重要原因。

　　对于镇江市场，业内人士认为，镇江目前已拥有万科、招商等许多龙头房企，他们在镇江开疆拓土，使得镇江的房地产市场热闹非常。这不仅给镇江的购房者提供了丰富而多元的选择空间，也做大做强了镇江的房地产市场蛋糕，提升了楼盘品质、户型质量，甚至城市形象。

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